来源：经济参考报

  自住（zhù）建部等三部门联合推动落实购（gòu）买首（shǒu）套（tào）房贷款（kuǎn）“认房不认贷”政策措施之后，仅仅（jǐn）一（yī）周（zhōu）时间，四大（dà）一线城（chéng）市（shì）就果断（duàn）出手，截至（zhì）目（mù）前，已有超过20个城市（shì）执行“认房不（bú）认贷”政策。与此同时，多地还纷纷打出“卖旧换新”、100%契税补贴、下（xià）调住（zhù）房贷款利率水平（píng）等（děng）一系（xì）列政策（cè）调（diào）整优化的组（zǔ）合拳（quán）。

  业内人（rén）士表示，地方的一系列优（yōu）化政（zhèng）策（cè）有利市场（chǎng）趋稳。9月10日，记（jì）者通过与（yǔ）广（guǎng）州多个银行确认（rèn），广州首套房商（shāng）贷（dài）利（lì）率下限已经降至LPR下行10个基点-10BP，成为第（dì）一个下（xià）限（xiàn）突破LPR的一线城市。据（jù）了解，新政从9月8日起执（zhí）行，9月（yuè）8日后（hòu）签（qiān）订合同的，可享受新的贷款利率。

  按（àn）照8月（yuè）20日公布的最新报价，5年期以上LPR报价为4.2%，广州目前首套房贷利率最低为4.1%。若按（àn）照贷款300万元30年商业贷款计算，在等额本息还款的（de）情况下（xià），可节（jiē）省月供约170元，总利（lì）息（xī）节省约6万元。

  记者周日联系数个广州目前在售的新房项目，销售均表示（shì），已经与（yǔ）合作银（yín）行（háng）明确，首套房商贷利率可以按照LPR下行10个基点（diǎn）申请。业（yè）内专（zhuān）家表示（shì），广州在一线城市中率先打响“认（rèn）房不认贷”第一枪，成为了一线（xiàn）楼市的风向（xiàng）标，此后（hòu）北上深都相继跟上。未来，在（zài）首套房贷款降利率（lǜ）的政策上，其他一（yī）线（xiàn）城市或也将（jiāng）跟进。

  除了广州外（wài），近期以来，多个（gè）地方调整优化房地（dì）产相关政策。值得一提的是，该阶段（duàn）房地产政策调整（zhěng）是更（gèng）有针对性的全面调整，助推（tuī）地方市场活跃度（dù）明显提升。

  9月9日，兰州出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康（kāng）发展的若干措（cuò）施》，激活住房（fáng）消费需求，全（quán）面取消限购（gòu）与限售政策，契税给予50%补贴，对于置换人群予以（yǐ）退个税。同时，落实个人住房贷款首付比（bǐ）例政策，个人通（tōng）过商业银行和公积（jī）金贷（dài）款购（gòu）买（mǎi）首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例（lì）不低于30%。9月7日，南京市发布促进房地产市（shì）场发展6项最新举措，包括全面放松限（xiàn）购（gòu）措（cuò）施，对购置新房实施补助（zhù），实施“卖（mài）旧换新”补助，推出（chū）“换新（xīn）购”服务。

  上海（hǎi）方面（miàn），9月7日，上（shàng）海临港新片区（qū）发布《关（guān）于优化调（diào）整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》，对重点支（zhī）持单位工作的人（rén）才，工作年（nián）限要求从6个月（yuè）以上（shàng）缩短为3个月以上。

  “一系（xì）列政策出台，不仅有（yǒu）利于降低居民购买刚需和改善性住房（fáng）的负（fù）担，也表明了政府（fǔ）采用政策‘组合拳’稳定房地产市场的决（jué）心。”易居研究院（yuàn）研究总监严跃进表示，政（zhèng）策进入密集落（luò）地期（qī），地方政策目标（biāo）均着重（chóng）降低门槛和成（chéng）本，激活购房消费需（xū）求。比如执行“认房不（bú）认贷”政策，就（jiù）有三方面群体（tǐ）能（néng）从中受益：改善需求（qiú）“卖一买一”购房者（zhě）；在常住地外（wài）其他（tā）城（chéng）市有过房贷（dài）记（jì）录，但（dàn）本地无房的购房群体；曾贷款（kuǎn）买过房（fáng）但已将（jiāng）住房出售，而实际上名下无房的购房群体。

  那么政策出（chū）台（tái）后效果（guǒ）如何？对此，住房和城乡（xiāng）建设（shè）部政策研究中心（xīn）副（fù）主任浦湛在接（jiē）受采（cǎi）访时（shí）表示，政（zhèng）策（cè）出台以后，市（shì）场反响总体积极。有（yǒu）市场机（jī）构所做调查显示（shì），从全国（guó）整体上（shàng）看，购房意愿大概能够（gòu）增加15个百分点，一线城市增幅会更高（gāo）。

  根据我爱（ài）我家控股集团股（gǔ）份有（yǒu）限公司日前发布的投资者（zhě）关系（xì）活动（dòng）记录（lù）表，回顾9月1日“认房不认贷”政策落地后（hòu）几天（tiān）时间（jiān）内（nèi），公司（sī）业务所在的北（běi）京、上海等核心城市的二手房带看（kàn）量及成交量均取得显著强劲（jìn）增长，成交量相（xiàng）较政（zhèng）策出台前一周同期的成交量增幅（fú）在80%-100%左右。我爱我家对国内存量房交（jiāo）易市场持乐观态度，尤（yóu）其国（guó）内一线核心城市（shì）的二手房交（jiāo）易量仍有（yǒu）较大的增长空间。

  严跃进表（biǎo）示，随着（zhe）地方的一系列（liè）优化政策（cè）的落（luò）地实施，越来（lái）越多的潜（qián）在购房者信心被激发（fā）。房地产行业无论政策端的把控还是（shì）企业策略的选择（zé），均（jun1）应（yīng）紧抓即将迎来的传统“金九银十”时期，让房地产市场逐步走向平稳。